Industri konstruksi Selandia Baru semakin menaruh perhatian pada konstruksi modular dan off-site, khususnya untuk proyek-proyek di daerah terpencil dan lingkungan komersial. Meningkatnya biaya konstruksi, kendala tenaga kerja, penundaan terkait cuaca, dan kesulitan praktis dalam mengangkut pekerja dan material ke lokasi yang jauh mendorong pemilik proyek untuk mempertimbangkan alternatif selain konstruksi yang sepenuhnya dilakukan di lokasi. BRANZ mencatat bahwa manufaktur di luar lokasi dapat memberikan keuntungan dalam hal kecepatan konstruksi, perlindungan cuaca, jaminan kualitas dan pengelolaan limbah, meskipun manfaat sebenarnya bergantung pada proses produksi dan kondisi proyek.
Mengapa Proyek Jarak Jauh Dapat Mendapatkan Manfaat dari Konstruksi Modular
Lokasi konstruksi yang terpencil sering kali menimbulkan tantangan logistik tambahan. Akses jalan yang terbatas, jarak transportasi yang jauh dan kurangnya pekerja terampil dapat membuat konstruksi konvensional semakin sulit untuk dikoordinasikan. Dalam situasi ini, menyelesaikan sebagian besar bangunan di pabrik dapat mengurangi jumlah pekerjaan yang harus dilakukan di lokasi.
Misalnya, sistem dinding, instalasi listrik, pipa ledeng, dan penyelesaian interior dapat diselesaikan sebelum modul meninggalkan pabrik. Setelah fondasi dan layanan lokasi siap, modul dapat diangkut ke lokasi proyek dan dipasang dengan relatif cepat.
Namun transportasi perlu diperhatikan sejak awal proses desain. Kementerian Bisnis, Inovasi, dan Ketenagakerjaan Selandia Baru menyatakan bahwa akses jalan, jembatan, jalan sempit, dan kondisi lokasi dapat memengaruhi ukuran dan jenis modul yang dapat diangkut. Di beberapa lokasi, modul yang lebih kecil atau sistem berpanel mungkin lebih praktis dibandingkan unit volumetrik yang besar.
Mengapa Proyek Komersial Melihat Bangunan Modular
Proyek komersial seringkali mempunyai kebutuhan yang kuat untuk mengontrol jadwal konstruksi. Perkantoran, akomodasi pekerja, fasilitas pendidikan, taman wisata, gedung kesehatan dan ruang komersial lainnya mungkin perlu beroperasi dalam jangka waktu tertentu.
Salah satu keuntungan konstruksi modular adalah produksi pabrik dan persiapan lokasi dapat dilakukan pada waktu yang bersamaan. Sementara fondasi dan utilitas sedang dipersiapkan, modul bangunan dapat diproduksi di dalam ruangan. Alur kerja paralel ini dapat mengurangi jumlah aktivitas konstruksi yang diperlukan setelah modul tiba di lokasi.
Dunia usaha di Selandia Baru juga mempertimbangkan konstruksi modular karena tekanan yang ada saat ini seputar ketersediaan tenaga kerja, biaya konstruksi, dan prediktabilitas proyek. Diskusi industri baru-baru ini mengidentifikasi pengiriman yang lebih cepat, pengendalian biaya, pengurangan paparan cuaca, dan kualitas berbasis pabrik yang lebih konsisten sebagai alasan penting untuk mempertimbangkan solusi modular.
Kontrol Cuaca dan Kualitas
Kondisi cuaca yang bervariasi di Selandia Baru dapat mempengaruhi jadwal konstruksi konvensional, terutama bila sebagian besar bangunan diselesaikan di luar ruangan. Produksi pabrik menyediakan lingkungan kerja yang lebih terkendali, sehingga memungkinkan aktivitas konstruksi tetap berjalan tanpa terkena langsung hujan atau gangguan cuaca lainnya.
Konstruksi di luar lokasi juga dapat membuat pengendalian kualitas menjadi lebih sistematis karena bahan, peralatan, dan prosedur produksi terkonsentrasi di satu lokasi. BRANZ mencatat bahwa bangunan yang dibangun dalam kondisi terkendali dapat mencapai presisi lebih tinggi dan meningkatkan perlindungan dari cuaca selama konstruksi.
Modular Bukan Berarti Cocok untuk Setiap Proyek
Terlepas dari kelebihan-kelebihan ini, konstruksi modular tidak secara otomatis menjadi solusi terbaik untuk setiap proyek di Selandia Baru. Aksesibilitas lokasi, peraturan transportasi, persyaratan derek, desain pondasi, persyaratan bangunan lokal, dan detail sambungan semuanya perlu dipertimbangkan sebelum produksi dimulai.
Penelitian mengenai konstruksi modular di luar lokasi di Selandia Baru juga telah mengidentifikasi tantangan seperti terbatasnya keterampilan industri, investasi awal yang tinggi, integrasi rantai pasokan, dan persepsi terhadap bangunan prefabrikasi.
Oleh karena itu, proyek modular yang sukses biasanya memerlukan koordinasi awal antara perancang, pabrikan, penyedia transportasi, kontraktor lokasi, dan otoritas terkait.
Melihat ke Depan
Meningkatnya minat terhadap bangunan modular di Selandia Baru mencerminkan perubahan yang lebih luas dalam perencanaan proyek konstruksi. Daripada melaksanakan setiap tahapan di lokasi proyek, lebih banyak pekerjaan dapat ditransfer ke lingkungan manufaktur yang terkendali dan kemudian diselesaikan melalui transportasi dan instalasi di lokasi.
Untuk lokasi terpencil, pendekatan ini dapat membantu mengurangi jumlah tenaga kerja dan aktivitas konstruksi yang diperlukan di lokasi sulit. Untuk proyek komersial, hal ini dapat memberikan cara untuk mengoordinasikan produksi pabrik dengan persiapan lokasi dan berpotensi mempersingkat periode sebelum sebuah bangunan dapat beroperasi.
Karena Selandia Baru terus menghadapi tantangan terkait biaya konstruksi, ketersediaan tenaga kerja, dan pelaksanaan proyek, konstruksi modular kemungkinan akan tetap menjadi pilihan yang patut dievaluasi untuk proyek-proyek yang mengutamakan transportasi, kondisi lokasi, dan waktu konstruksi.
