**Ikhtisar Skenario Aplikasi**
Dokumen ini bertujuan untuk memberikan panduan pembelian sistematis bagi klien yang tertarik untuk memperoleh perumahan modular berbasis kontainer. Ini mencakup aspek-aspek penting seperti spesifikasi produk, sertifikasi mutu, pengaturan pengemasan dan pengiriman, persyaratan perdagangan, dan dukungan purna jual. Tujuannya adalah untuk memungkinkan pembeli berkomunikasi secara efektif dengan pemasok dan memitigasi risiko transaksi yang timbul dari asimetri informasi. Panduan ini berlaku untuk berbagai skenario, termasuk kantor sementara, akomodasi lokasi konstruksi, konstruksi kamp, pajangan komersial, dan perumahan tempat tinggal.
**SAYA. Konfirmasi Spesifikasi dan Kustomisasi Produk**
Sebelum melakukan negosiasi komersial, pembeli harus mendefinisikan dengan jelas persyaratan mereka dan memverifikasi parameter produk berikut dengan pemasok item demi item:
**1.1 Klasifikasi Jenis Produk**
Produk rumah kontainer yang saat ini beredar di pasaran umumnya terbagi dalam dua kategori:
**Unit Kontainer yang Dikonversi:** Kontainer pengiriman standar dimodifikasi secara internal; biasanya digunakan untuk akomodasi dasar.
**Produk Bangunan Modular:** Modul bangunan standar yang dirancang khusus untuk keperluan tampilan perumahan, kantor, atau komersial; ini menampilkan desain struktural, isolasi termal, dan sistem utilitas yang unggul (pipa dan listrik).
Produk Chengdu Fangda Mofang termasuk dalam kategori terakhir. Pembeli harus mengonfirmasi jenis produk berdasarkan tujuan penggunaannya untuk menghindari ketidakcocokan fungsi. 1.2 Spesifikasi Utama
Deskripsi Barang
Dimensi Standar 20 kaki (diperluas): kira-kira. 5900 × 6300 × 2480 mm; 40 kaki (diperluas): kira-kira. 11800 × 6360 × 2480 mm
Dimensi Khusus Ukuran non-standar tersedia berdasarkan permintaan; kuantitas pesanan minimum (MOQ) dan waktu tunggu harus dikonfirmasi terlebih dahulu
Pilihan Bahan Dinding mencakup panel sandwich wol batu (peringkat api Kelas A), panel sandwich poliuretan (isolasi termal unggul), dll.
Rangka Struktural Rangka baja galvanis; spesifikasi perawatan permukaan (misalnya, metode pelapisan, ketebalan galvanisasi) harus didefinisikan dengan jelas
Warna Eksterior Bagan warna standar disediakan; kustomisasi melalui kode warna Pantone didukung
1.3 Konfirmasi Konfigurasi Sistem
Unit rumah kontainer yang lengkap biasanya terdiri dari sistem berikut:
Sistem struktur (rangka dasar, kolom, rangka atap, konektor)
Sistem penutup (dinding, atap, pintu, dan jendela)
Sistem kelistrikan (penerangan, soket, kotak distribusi)
Sistem perpipaan (jika fasilitas kamar mandi/sanitasi disertakan)
Finishing interior (finishing lantai, dinding)
Pembeli harus memverifikasi standar konfigurasi dan merek material untuk setiap sistem.
II. Sertifikasi Mutu dan Verifikasi Standar
Sertifikasi mutu berfungsi sebagai dasar utama untuk mengevaluasi kemampuan produksi pemasok dan kepatuhan produk. Pembeli disarankan untuk memverifikasi dokumen kualifikasi berikut sebelum menandatangani kontrak.
2.1 Sertifikasi Sistem Dasar
ISO 9001: Sertifikasi Sistem Manajemen Mutu; mencerminkan tingkat standardisasi pemasok mengenai pengendalian proses produksi dan ketertelusuran kualitas. 2.2 Sertifikasi Akses Pasar untuk Ekspor
Catatan Sertifikasi yang Diperlukan Pasar Sasaran
Sertifikasi CE Uni Eropa + EN 1090 Persyaratan wajib untuk produk struktur baja yang memasuki pasar UE; memerlukan verifikasi oleh Badan yang Diberitahu.
Standar AS/NZS Australia/Selandia Baru Meliputi persyaratan untuk desain struktur, ketahanan api, ketahanan angin, dll.
Amerika Utara Kepatuhan terhadap Kode IBC Persyaratan sertifikasi khusus bergantung pada negara bagian atau provinsi tempat proyek berlokasi.
Timur Tengah/Afrika Tergantung pada persyaratan proyek Beberapa proyek memerlukan laporan inspeksi pihak ketiga (misalnya, dari SGS).
Catatan Khusus: Untuk rumah kontainer yang diekspor ke UE, standar EN 1090 telah diwajibkan sejak 1 Juli 2014; produk umumnya harus memenuhi kelas eksekusi EXC 2. Pembeli harus meminta pemasok untuk memberikan sertifikat CE yang valid dan dokumen Deklarasi Kinerja (DoP).
2.3 Spesifikasi Kinerja Produk
Pembeli disarankan untuk meminta laporan pengujian kinerja berikut dari pemasok:
Laporan pengujian peringkat ketahanan api (standar GB/T atau EN)
Parameter insulasi termal (nilai U/koefisien perpindahan panas)
Kapasitas menahan beban struktural (peringkat ketahanan gempa dan angin)
Data kinerja kedap air dan insulasi suara
AKU AKU AKU. Pengaturan Pengemasan dan Transportasi
Rumah kontainer berukuran besar dan berat; pengemasan dan transportasi merupakan faktor penting yang mempengaruhi biaya dan keamanan. Hal-hal berikut harus ditentukan dengan jelas dalam kontrak.
3.1 Memuat Kuantitas dan Tata Letak
Spesifikasi Produk Referensi Memuat Jumlah Keterangan
Unit yang dapat diperluas 20 kaki / rumah kontainer / kafe kontainer / kolam kontainer 2 unit per kontainer High Cube (HC) 40 kaki Sesuai dengan dimensi produk sebenarnya
Unit yang dapat diperluas 40 kaki / rumah kontainer / kafe kontainer / kolam kontainer 1 unit per kontainer High Cube (HC) 40 kaki Sesuai dengan dimensi produk sebenarnya
Pemasok harus memberikan rekomendasi tata letak pemuatan, termasuk:
Metode penumpukan produk di dalam wadah
Rencana penggunaan bahan pengaman seperti tali pengikat, reng kayu, dan tas dunnage
3.2 Standar Pengemasan
Kemasan ekspor harus memenuhi persyaratan dasar berikut:
Tahan air: Bungkus dengan film tahan air atau stretch wrap
Perlindungan guncangan: Pasang bahan bantalan pada titik-titik kritis
Pelabelan yang jelas: Tandai kemasan luar dengan tanda pengiriman, berat kotor, berat bersih, dimensi, pelabuhan tujuan, dll.
Verifikasi tanda pengiriman: Tanda pengiriman, nomor kontainer, dan nomor segel harus sesuai dengan daftar pengepakan dan bill of lading
3.3 Batasan Berat
Berat total muatan di dalam peti kemas tidak boleh melebihi muatan maksimum peti kemas. Berat Kotor (GW) dan Berat Tare (TARE) ditandai pada pintu kontainer. Kelebihan muatan menimbulkan risiko keselamatan transportasi dan risiko denda di tempat tujuan. 3.4 Dokumen Utama
Setelah selesai pengepakan, pemasok harus memberikan Daftar Pengepakan lengkap kepada pembeli, yang merinci hal-hal berikut untuk setiap paket:
Tanda pengiriman dan nomor paket
Berat kotor dan berat bersih setiap paket
Dimensi luar setiap paket
Jumlah total paket dan berat total
IV. Syarat Perdagangan dan Ketentuan Pembayaran
4.1 Ketentuan Perdagangan Umum
Istilah Arti Poin Rekomendasi Pengalihan Risiko
EXW Ex Works Setelah diambil oleh pembeli Cocok untuk pembeli yang paham dengan logistik
FOB (misalnya, FOB Shanghai) Gratis di Kapal Saat memuat ke kapal, Pembeli mengatur asuransi dan pengangkutan selanjutnya
CIF (misalnya, CIF Rotterdam) Biaya, Asuransi, dan Pengangkutan Saat pemuatan ke kapal (pengalihan risiko, namun penjual menanggung biaya pengangkutan dan asuransi) Cocok untuk pembeli yang menginginkan pengoperasian yang disederhanakan
Catatan: Persyaratan perdagangan secara langsung mempengaruhi struktur harga dan alokasi risiko; pelabuhan tertentu harus diatur dengan jelas dalam kontrak.
4.2 Metode Pembayaran
Pengaturan pembayaran umum meliputi:
Transfer Bank (T/T): uang muka 30% + 70% saldo (dibayarkan sebelum pengiriman atau setelah penyerahan salinan Bill of Lading)
Letter of Credit (L/C): L/C Sight atau Usance; cocok untuk pesanan bernilai besar
4.3 Waktu Pengiriman
Biasanya 15–30 hari untuk produk standar; 30–45 hari untuk produk yang disesuaikan, bergantung pada kerumitannya. Pembeli harus dengan jelas menentukan tanggal pengiriman dan klausul tanggung jawab atas keterlambatan pengiriman dalam kontrak.
V. Persiapan Dokumen dan Bea Cukai
5.1 Dokumen Dasar Ekspor
Faktur Komersial
Daftar Pengepakan
Daftar muatan kapal
Kontrak Penjualan
Surat Keterangan Asal (tergantung persyaratan negara tujuan)
Sertifikat Inspeksi (jika diperlukan)
Prinsip Utama: Semua isi dokumen harus konsisten, memastikan "konsistensi antar dokumen" dan "konsistensi antara dokumen dan barang". 5.2 Persyaratan Pengemasan Kayu
Jika bahan kayu (seperti palet atau reng kayu) digunakan dalam kemasan, bahan tersebut harus mematuhi persyaratan ISPM 15 (Standar Internasional untuk Tindakan Phytosanitary No. 15). Kemasan kayu harus menjalani perlakuan panas atau pengasapan dan diberi tanda IPPC.
5.3 Pemberitahuan Kepatuhan untuk Negara Tujuan
Pembeli bertanggung jawab untuk memahami persyaratan negara tujuan mengenai produk bangunan kontainer, termasuk:
Peraturan bangunan dan proses persetujuan
Standar struktural lokal, keselamatan kebakaran, dan keselamatan umum untuk bangunan prefabrikasi
Kebijakan tarif impor dan PPN
Sertifikasi khusus atau persyaratan inspeksi
VI. Layanan Purna Jual dan Garansi
6.1 Kebijakan Garansi
Chengdu Fangda Mofang menyediakan:
Garansi struktural: 1 tahun (tunduk pada ketentuan kontrak tertentu)
Perbaikan atau penggantian gratis untuk masalah kualitas yang bukan disebabkan oleh kesalahan manusia
6.2 Layanan Dukungan Teknis
Manual instalasi (diilustrasikan; tersedia versi Cina/Inggris)
Panduan video jarak jauh
Tersedia panduan teknis di lokasi (biaya dinegosiasikan secara terpisah)
6.3 Pasokan Suku Cadang
Suku cadang umum (perangkat keras pintu dan jendela, strip penyegel, sakelar listrik, dll.) disimpan dalam stok untuk memastikan penggantian cepat.
VII. Peringatan Risiko Khusus
7.1 Land Use Compliance Risks
Penggunaan bangunan kontainer di wilayah tertentu mungkin dibatasi oleh klasifikasi penggunaan lahan, perencanaan arsitektur, peraturan zonasi, dll. Pembeli disarankan untuk memverifikasi kepatuhan terhadap otoritas setempat mengenai penggunaan rumah kontainer sebelum proyek dimulai.
7.2 Resiko Transportasi
Keterlambatan angkutan laut dapat terjadi karena faktor force majeure seperti cuaca, kemacetan pelabuhan, atau pemeriksaan bea cukai. Pembeli disarankan untuk:
Cantumkan klausul force majeure dalam kontrak
Belilah asuransi transportasi yang sesuai berdasarkan nilai kargo
Berikan buffer jadwal proyek yang wajar
7.3 Risiko Dokumentasi
Pembeli pada umumnya bertanggung jawab atas penundaan bea cukai, denda, atau penahanan kargo akibat informasi pemberitahuan pabean yang tidak akurat yang diberikan oleh pembeli. Harap pastikan bahwa semua detail—seperti informasi penerima barang, kode HS, dan nilai yang dinyatakan—akurat sebelum pengiriman.
